海南消防预算***「长江奥莱」

根据部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、 消防设施维护、维修范围

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系统；

3、气体灭火系统；

4、消火栓系统；

5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

由于建筑消防设施的维护管理工作不到位，导致建筑消防设施完好率低的主要原因与管理模式、维保合同双方责任落实以及消防部门的监督力度有着直接的联系。

其中，维保队伍的技术水平和责任意识有待进一步提高和增强。建筑消防设施维护保养队伍主要由消防设施施工单位和检测单位的人员组成，因其人员流动性和从事消防设施施工、检测时间的长短导致队伍维保水平存在明显差异。有些维保人员是刚招进来的，未经消防培训就已上岗，没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程；有些维保单位之间，恶意竞争，相互杀价，导致维保价格低于维保所需的运行成本，必然造成维保质量的低劣；有些维保队伍的责任意识不强，未能真正意识到履行好自身职责，如不能尽责，将承担法律责任风险；有些维保单位未健全维保人员职责，制定好操作维护规程，对每日、每月、每季、每年各消防系统所需进行的维保操作内容不加以明确和规范，导致从业人员在实际工作中可以偷工减料，不能真正履行好全部的维保职责。

火灾自动报警系统在建筑了很多住宅楼的安装，如何在火灾自动报警系统的主机维修呢？ 定期消检电检和测试 一的火灾报警设备的 （1）。一个月的火灾报警控制测试的各个功能。 b。使用测试设备和探测器显示光（不是总的小于25％）的动作确认试验的季度阶段; ℃。年度备用电源的充电和放电试验1-2次，1-3次主要和备份电源自动切换测试。 定期消检电检消防系统联动装置和测试 的一个 （2）。年度SMO柯控制设备，防火卷帘门控制消防设备联动试车两次; b年度消防广播联动2防火测试; .. ?年度在楼层电梯联动试验火两次强制停止; d消防年度通信设备测试以两种消防控制室的内部呼叫;. 例如强行消防电源消防联动测试每年两次切割。 （3）自动火灾报警系统的故障和维修联动控制电路线。 （4），用于维修该故障自动火灾报警系统。 上的通信线路火（5）的火灾报警系统，消防消检电检和主机维修主机停电消检电检和火灾报警控制器接地线。